Bienes raíces
La transformación que ha vivido El Salvador en los últimos años se ve reflejada en la gran oferta y demanda de propiedades inmobiliarias para sus diferentes usos: Vivienda, recreación y negocios.
El abanico de costos según la naturaleza de la transacción (compra o renta) varía considerablemente según la zona en la que se desee instalar la familia o el negocio. Siendo las más demandadas, actualmente, el área metropolitana de San Salvador –por la mayor concentración de actividades, típica de una capital-, y las fases 1 y 2 de Surf City – programa de desarrollo turístico del Gobierno Nacional, donde se ubican actualmente los proyectos y actividades turísticas más icónicas del país.
Costos para transacciones de compra-venta
El Salvador
Área metropolitana de San Salvador
Santa Elena: $210 - $280
Nuevo Cuscatlán: $210 - $280
Colonia Escalón: $420 – $700
San Benito: $980 - $1400
Surf City
Mizata: $140
Primera fila El Zonte: $126
Segunda linea El Zonte: $70 - $84
Primera linea Xanadu: $126
Segunda linea Xanadu: $70 - $84
Conchalio: $70 – $84
Las Flores: $70 – $84
San Diego: $70 – $84
Amatecampo: $70 – $84
Surf City 2
Punta Mango: $70 – $84
Otras propiedades en la zona: $140
*Estos costos son variables y están sujetos al comportamiento del mercado – Fecha de actualización noviembre 2023
Costos para transacciones de renta
Transacciones de compra
Requisitos para la compra de un procedimiento estándar, sin embargo, cada transacción podrá personalizarse según el propietario
- Copia de documento de identificación personal
- Constancia laboral
- Copias de los últimos tres estados de cuenta
- Escritura de Constitución de empresa
- Credencial
- Matricula Vigente
- DUI y NIT Representante Legal
- Punto de acta donde se autorice la compra
- Solvencia de Hacienda de la sociedad
- Poder general administrativo
- DUI y NIT apoderado
Transacciones de alquiler
En cuanto a los requisitos para la renta o alquiler listamos los de un procedimiento estándar, sin embargo, cada transacción podrá personalizarse según el propietario:
- Copia de documento de identificación personal, residencia o permiso de trabajo
- Constancia laboral
- Copias de los últimos tres estados de cuenta
- Pago de depósito equivalente a un mes de renta que será devuelto al finalizer el contrato
- Escritura de Constitución de empresa
- Últimas 3 declaraciones de ISLR
- DUI y NIT Representante Legal
- Punto de acta donde se autorice la renta
Los contratos de alquiler suelen hacerse como mínimo de 6 meses prorogables. El contrato puede prolongarse automáticamente por un máximo de 5 años si es persona natural o 7 años si es persona jurídica; transcurridos esos plazos deberá celebrarse un nuevo contrato.
Costos para transacciones de compra-venta
El Salvador
Área metropolitana de San Salvador
Santa Elena: $210 - $280
Nuevo Cuscatlán: $210 - $280
Colonia Escalón: $420 – $700
San Benito: $980 - $1400
Surf City
Mizata: $140
Primera fila El Zonte: $126
Segunda linea El Zonte: $70 - $84
Primera linea Xanadu: $126
Segunda linea Xanadu: $70 - $84
Conchalio: $70 – $84
Las Flores: $70 – $84
San Diego: $70 – $84
Amatecampo: $70 – $84
Surf City 2
Punta Mango: $70 – $84
Otras propiedades en la zona: $140
*Estos costos son variables y están sujetos al comportamiento del mercado – Fecha de actualización noviembre 2023
Transacciones de compra
Requisitos para la compra de un procedimiento estándar, sin embargo, cada transacción podrá personalizarse según el propietario
- Copia de documento de identificación personal
- Constancia laboral
- Copias de los últimos tres estados de cuenta
- Escritura de Constitución de empresa
- Credencial
- Matricula Vigente
- DUI y NIT Representante Legal
- Punto de acta donde se autorice la compra
- Solvencia de Hacienda de la sociedad
- Poder general administrativo
- DUI y NIT apoderado
Transacciones de alquiler
En cuanto a los requisitos para la renta o alquiler listamos los de un procedimiento estándar, sin embargo, cada transacción podrá personalizarse según el propietario:
- Copia de documento de identificación personal, residencia o permiso de trabajo
- Constancia laboral
- Copias de los últimos tres estados de cuenta
- Pago de depósito equivalente a un mes de renta que será devuelto al finalizer el contrato
- Escritura de Constitución de empresa
- Últimas 3 declaraciones de ISLR
- DUI y NIT Representante Legal
- Punto de acta donde se autorice la renta
Los contratos de alquiler suelen hacerse como mínimo de 6 meses prorogables. El contrato puede prolongarse automáticamente por un máximo de 5 años si es persona natural o 7 años si es persona jurídica; transcurridos esos plazos deberá celebrarse un nuevo contrato.
Puntos de interés
- Los negocios que se establezcan en propiedades ya desarrolladas (compra o renta) deberán asegurarse de contar con la permisología necesaria para sus operaciones. Para ello recomendamos contactar a nuestros especialistas sectoriales.
- Para contactar a un agente inmobiliario visite nuestro directorio de proveedores en la categoría respectiva.